滨江永久河单元近3年首供宅地，未来科技城新挂容积率1.05宅地

住在杭州网5月27日讯（记者 郑青青）继5月22日杭州挂牌2宗宅地，杭州土地市场再添新货，滨江区永久河、余杭区未来科技城各挂牌1宗宅地。永久河地块容积率约2.35，起始楼面价28809元/㎡；未来科技城地块容积率1.05，起始楼面价26000元/㎡，2宗宅地定于6月26日出让。

近3年首供 滨江永久河宅地楼面起价28809元/㎡

永久河单元C-R21/R22-60地块出让面积50234㎡，容积率约2.35，出让建面118148.41㎡，起始楼面价28809元/㎡。根据挂牌文件显示，地块需配建9班幼儿园（划拨），建筑面积不少于4143㎡。

地块位于地铁6号线诚业路站东南侧，与滨江宝龙城、省儿保医院滨江院区、滨江实验小学、杭州高新实验学校等配套距离均在1公里以内。地块周边阿里、网易、大华、恒生等头部企业集聚，购买力人群密集，区位优势突出。

永久河单元上一次宅地出让需追溯至2023年5月23日，即已售罄的滨江建杭国泰·平晖府。彼时地块容积率为2.8，由国泰以溢价11.8%竞得，成交楼面价为33547元/㎡。入市时，平晖府属于限价盘，168-238㎡高层产品精装限价为46000元/㎡，平均中签率约29.5%。

地块周边更近期的参照为东面的襄七房单元FG04-R21-B22地块，容积率2.5，2026年4月8日由华润溢价46.83%竞得，成交楼面价41108元/㎡, 显示滨江核心区宅地热度依旧。

地块区位图（来源：决策通）

未来科技城时隔5天再挂地 容积率低至1.05

继5月22日未来科技城挂牌1宗宅地后，仅隔5天板块再次挂地，就位于22日挂牌宅地北侧。

与22日挂牌宅地相比，今日挂牌的杭州未来科技城单元YH090902-07地块容积率更低，仅1.05，出让建面40060.65㎡，起始楼面价26000元/㎡。》》》挂牌 | 湘湖景观低密宅地起价18500元/㎡ 未来科技城起价17500元/㎡

地块西面500米是保利·天奕项目，容积率2.4，2025年4月拿地楼面价为21426元/㎡，目前高层售价约3.6万元/㎡，2026年以来去化速度较快。

板块内当前在售、储备项目中，大部分住宅项目容积率在1.5及以上，仅2025年11月25日成交的绿城·枫丹玫瑰园，容积率与挂牌地块相同，为1.05，规划28幢4F联排和5幢6F洋房，尚未开盘。该项目的定位与市场接受度，将成为今日挂牌地块的重要风向标。

地块区位图（来源：决策通）